محلل احترافي
Smart Financial Reports
جاري التحليل المالي المتقدم...
-
-
صافي تكلفة الشراء
-
NPV مخصوم
صافي تكلفة الإيجار
-
NPV مخصوم
الفرق المالي
-
لصالح الأفضل
فارق NPV
-
القيمة الحالية
IRR الاستثمار
-
معدل العائد الداخلي
نقطة التعادل
-
سنة
الملكية التراكمية
-
صافي الأصل
إجمالي الفوائد
-
مدفوعة
🎯 أساسي
سعر العقار?القيمة السوقية الحالية
250,000
الدفعة المقدمة %?نسبة الدفعة الأولى
20%
الفائدة السنوية %?معدل الفائدة على القرض
5.0%
الإيجار الشهري?تكلفة الإيجار الحالية
1,200
🏦 إعدادات القرض
نوع القرض?أسلوب سداد القرض
مدة القرض (سنوات)?عدد سنوات سداد القرض
25
سداد إضافي شهري?مبلغ إضافي تسدده شهرياً لتسريع القرض
0
سداد إضافي سنوي?مبلغ إضافي تسدده مرة سنوياً
0
🔄 إعادة التمويل
سنة إعادة التمويل?0 = لا إعادة تمويل
0
الفائدة الجديدة %?معدل الفائدة بعد إعادة التمويل
0%
رسوم إعادة التمويل?رسوم إدارية + تقييم
0
⚙️ متقدم
فترة التحليل?سنوات المقارنة
15
معدل الخصم (Discount Rate) %?معدل خصم التدفقات النقدية لحساب NPV
6.0%
نمو العقار سنوياً %?معدل ارتفاع قيمة العقار
3.5%
عائد الاستثمار البديل %?العائد المتوقع على الاستثمار البديل
7.0%
الصيانة السنوية %?من قيمة العقار
1.0%
الضريبة العقارية %?من قيمة العقار سنوياً
0.5%
تأمين المنزل سنوياً?تكلفة التأمين السنوية
1,200
رسوم HOA شهرياً?رسوم الجمعية السكنية
0
رسوم الشراء (Closing)?رسوم تسجيل + تقييم + وسيط
5,000
رسوم البيع %?عمولة الوسيط + رسوم نقل
6.0%
زيادة الإيجار %?سنوياً
3.0%
التضخم %?معدل التضخم العام
2.5%
خصم الفائدة الضريبي %?من الدخل الخاضع للضريبة
0%
ضريبة الأرباح الرأسمالية %?عند بيع العقار
0%
مقارنة التكلفة الصافية (NPV)
تراكم الثروة: ملكية vs استثمار
تفكيك التكاليف السنوية
جدول الاستهلاك الشهري
| الشهر | السنة | القسط | الفائدة | الأصل | إضافي | الرصيد | الملكية |
|---|
مسار القرض والملكية
حساسية: الفائدة vs الفرق المالي
حساسية: نمو العقار vs الفرق المالي
حساسية: عائد الاستثمار vs الفرق المالي
تحليل الحساسية المتعدد
مقارنة السيناريوهات
مقارنة السيناريوهات بيانياً
التقرير الاستشاري الذكي
⚠️ هذا التحليل تقديري وتعليمي فقط. استشر مستشاراً مالياً قبل اتخاذ القرار.