حاسبة الرهن العقاري
حاسبة الرهن العقاري الذكية
احسب أقساطك الشهرية بدقة، حلل تكلفة الفائدة، وخطط لمستقبلك المالي بثقة.
بيانات العقار والدفعة المقدمة
شروط القرض والفائدة
التكاليف والرسوم الإضافية
ملخص النتائج الرئيسية
هيكل المدفوعات
جدول السداد التفصيلي
| الشهر | الرصيد الافتتاحي | القسط | الفائدة | أصل الدين | الرصيد الختامي |
|---|
مسار الرصيد المتبقي
الدليل المعرفي للرهن العقاري
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو قرض طويل الأمد يُمنح لشراء عقار، حيث يكون العقار نفسه ضماناً للقرض. يتم سداد القرض على أقساط شهرية تشمل أصل الدين والفائدة.
ما الفرق بين الفائدة الثابتة والمتغيرة؟
الفائدة الثابتة تبقى ثابتة طوال مدة القرض، مما يمنح استقراراً في الأقساط. أما المتغيرة فتتغير حسب مؤشر السوق، فقد تنخفض أو ترتفع مما يؤثر على قيمة القسط الشهري.
كيف تؤثر الدفعة المقدمة على القرض؟
كلما زادت الدفعة المقدمة، قل مبلغ القرض المطلوب، وبالتالي قلت الفائدة الإجمالية المدفوعة. الدفعة المقدمة 20% أو أكثر غالباً تُمنحك شروطاً أفضل من البنك.
ما هي نسبة الفائدة السنوية (APR)؟
APR هي التكلفة الحقيقية للاقتراض شاملة الفائدة والرسوم. تختلف عن معدل الفائدة الاسمي لأنها تعكس التكلفة الكلية. استخدمها للمقارنة بين عروض البنوك.
هل التأمين على العقار إلزامي؟
نعم، معظم البنوك تُلزم بتأمين العقار ضد الحرائق والكوارث كشرط للحصول على القرض. يُحسب قسط التأمين ضمن الأقساط الشهرية أو يُدفع سنوياً.
ما فائدة السداد المبكر؟
السداد المبكر يقلل من أصل الدين المستحق، مما يقلل الفائدة المستقبلية. حتى سدادات صغيرة سنوياً يمكن أن توفر آلافاً من العملات على المدى الطويل.